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房产税的开征,会带来房租的上涨吗? [复制链接]

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      最近,关于房产税的消息,引起了广泛的关注,也撩动着广大老百姓的心弦。
      
      对于有房的人,担心征收房产税,会导致持有房产的成本上升,尤其是现在不少家庭拥有多套房产,在城市里,每个人身边都会有不少人拥有两套以上的房产,一旦开征房产税,其房屋的持有成本必然会上升。对于没房的人来说,希望房产税的开征,能起到抑制炒房,降低房价的效果,让房价回归到正常合理的水平,好让买不起房的人能买得起房。
      

      
      第一,房产税不是万能药,不可能房产税一开征,就能解决房地产市场的所有问题,尤其是比较敏感的房价问题,这一点,我们要清楚,房产税只是楼市长效机制中的一个举措,要真正解决好房地产市场问题,需要的是多种手段的综合作用,不可能房产税一开征,楼市的问题就都解决了,如果真是这样,上海和重庆的楼市就该很健康了,房产税也早就出台了。
      
      第二,房产税短时间是不会出台的,有另个基本的判断,首先,当下的楼市,并没有到能完全退出市场的时候,因为楼市在经济中还是占据着非常重要的位置,房产税的大面积开征,一定会使得楼市受到较大的影响,从而可能会让楼市面临转向,甚至低迷的风险,这不仅不利于经济发展,也不利于老百姓的资产安全,以及相关稳定的要求;其次,税收法定,这一点大家都明白,国家对房产税的实施,也是说立法先行,但是按照我国立法的常规制度和流程,一般要五年左右,最快也得三年。
      

      
      不过,今天在后台有网友留言,大概的意思是,房产税一旦开征,那些有大量房子的人,一定会将房产税所带来的成本,转嫁给租房客,这就意味着,房产税的开征,会带来房租的上涨,真的会这样吗?
      
      大家也都知道,在新的个税开始实施,因为房租可以在税前扣除,很多人要提供相应的信息,就这一点小事情,就使得很多房东提出,只要你申报扣除,我就涨房租。按照常理说,只要房屋拥有者的成本上升,就一定会转移到最终的消费者头上,这在商业中,是非常普遍的,比如,门面房租金的上涨,一定会带来物品价格的上涨,就是这个道理。
      

      
      其实最为在意的应该是谁?就是那些普通老百姓,拥有两套或三套房子的,因为他们的资产主要是房产,一旦开征房产税,房价趋稳,或者下行,会使得其资产缩水,如果有一套房子出租,租金至少要超过增加的房产税,这种情况下,涨租就很有可能了,但是,话说回来,涨租也得看市场行情,如果大家都涨,还可以,如果只是你涨,那就很难租出去了。
      
      因此,总的来看,房产税对房租的影响,现在忧虑还为时过早。
      
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