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2017年中国百城租金回报率发布 二线城市远超一线-婚嫁论坛 [复制链接]

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随着智慧城市试点工作的推进和指标体系的逐步完善,也将规范和推动国内智慧城市的健康发展。一些城市将智慧城市建设当做数字城市的新包装,一些城市被企业营销牵着鼻子走,国内智慧城市虚火过旺和盲目贴标签的行为也广为诟病。智慧城市试点工作将在试点探索和指标体系的实施过程中,对国内智慧城市建设存在的诸多误区和认识进行矫正和澄清。必须认识到,智慧城市的新型城市化是对传统城市发展的扬弃,它是低碳、智慧、幸福及可持续发展的城市化,是以人为本、质量提升和智慧发展的城市化。智慧城市建设不可偏废或仅仅是强调技术应用而忽视社会经济层面的创新,智慧城市的试点也必将规范和推动智慧城市的健康发展,构筑创新2.0时代的城市新形态,中国特色的新型城市化之。x3c0b57fn2017年是住房租赁市场崛起的一年,股市中的租售同权概念股纷纷大涨,关注资本市场的投资者更要提前看到租房给房价带来的变化,了解租售比(静态租赁回报率),找到高租金回报的项目。云房数据研究中心系统地梳理了100个大中城市不同类型物业的租售比,有助于投资者作全面参考。样本包含100座城市,包括4座一线、41座二线、42座三线城市,以及13座四线。租售比(静态租赁回报率)计算方法是一年租金/房屋价格。一线城市由于二手住宅房价过高,租金与房价差距较大,导致住宅静态租赁回报率明显低于平均水平。二线及三线城市回报率基本持平。从写字楼、商铺的静态租赁回报率数据来看,由于二线城市政策利好及大城市人口外溢等因素影响,二线城市回报率均高于一线、三线城市。我们首先来看看100城普通住宅静态租赁回报率情况。一般而言,参考美国、日本等,适合投资的楼市回报率在5%以上,然而国内100城的普通住宅回报率均在5%之下,从区域分布上来看,中西部重点二线城市回报要明显高于东部城市,南阳、遵义明显优于其他城市。仅有南阳、大庆、乌鲁木齐、遵义、江门、哈尔滨6个城市回报率在4%~5%之间,一线城市除了广州达到2.07%,上海、北京、深圳在1.5%-2%之间。我们通过不同城市的回报率对比可以做出合适的选择。云房数据研究中心统计显示,的写字楼、商铺的回报率要略高于普通住宅。部分城市可以达到7%以上,多数分布在4%左右。100城写字楼静态租赁回报率情况写字楼回报率都在2%以上,中西部城市由于进入产业快速发展阶段,写字楼租赁需求旺盛,静态租赁回报率水平较高。一些以旅游、制造、商业为主的城市,办公需求相对较低,写字楼静态租赁回报率不是十分理想,如莆田、厦门、秦皇岛。贵州、南宁、昆明、太原、沈阳等城市由于新增供应较大致使价格波动远大于租金变化,回报率较高在6%以上。  珠海、天津、深圳等城市由于周边城市群的快速发展,吸纳了部分新增写字楼需求,致使写字楼租赁价格水平增长乏力,回报率较低。100城商铺静态租赁回报率情况商铺回报率以北部回报率较高,凭借高消费能力,静态回报率处于较高水平,如哈尔滨、长春。分城市看,一线城市中,北京、上海静态回报率较为靠前,分别为4.85%、4.56%,深圳则由于办公高度集中,商业发展缓慢,且近年来部分区域商业集中入市,一定程度上造成了供过于求,回报率仅为3.17%。西部城市咸阳搭乘西部开发的快车,商业市场租金走高,回报率异军突起,跃居首位。关于“城市静态智慧停车价目怎么样”的论讲,就到此为止。北京实圣达停车场有限公司是一家集科研、开发、生产、经营于一体的企业集团,主要开发生产和销售的产品为城市静态智慧停车、智慧停车运营公司、智慧停车场、智慧停车运营、智慧停车运营服务等产品,由于其品质优良,价格合理,服务完善,广泛得到用户的信赖和好评。
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